Para un inversionista chileno, Miami dejó de ser un lujo aspiracional y pasó a ser una decisión de portafolio: dolarizar, salir del riesgo local y acceder a un mercado profundo y con reglas claras.
Lo que cambia de un chileno a otro no es el porqué —ese está claro— sino el cómo: cómo mover los fondos, con qué estructura comprar y qué proyecto se ajusta a tu objetivo. Esta guía lo ordena con criterio de inversor, no de vendedor.
Mover los fondos desde Chile, prolijo
- Transferencia internacional formal desde tu banco chileno a la cuenta de escrow de la empresa de título. Nunca al vendedor directo.
- Origen de fondos documentado — el sistema estadounidense es estricto con el compliance; un expediente ordenado evita demoras en el cierre.
- Tipo de cambio y timing — planificá cuándo y con qué vehículo pasar pesos a dólares.
Financiación: el chileno no residente sí califica
No necesitás residencia ni ciudadanía. Podés comprar al contado o con un foreign national loan (típicamente 30%–40% de enganche, tasa algo mayor, documentación que tu banco o contador chileno puede armar). Muchos compran al contado y evalúan refinanciar después.
Estructura: a tu nombre o con sociedad
A título personal hay exposición al impuesto sucesorio de EE. UU. —exención de apenas US$60,000—, por eso muchos chilenos compran a través de una estructura (LLC de Florida, a veces con una sociedad por encima). No conviene siempre: depende del monto, el uso y tu patrimonio. Se define con tu contador antes de ofertar.
Preconstrucción: por qué le calza al comprador chileno
El plan de pago escalonado permite construir la posición en dólares de a poco —por ejemplo 20% al contrato y el resto durante la obra— entrando al precio más bajo del proyecto. La contracara es el plazo y el riesgo de obra, que se mitiga eligiendo desarrolladores con trayectoria.
¿Querés ver las propiedades y proyectos disponibles en Miami ahora mismo?
Ver propiedades →Preguntas frecuentes
¿Puede un chileno comprar sin residencia? Sí — sin visa ni ciudadanía, al contado o con financiación para no residentes.
¿Cómo transfiero el dinero? Por transferencia internacional formal al escrow de la title company, con origen de fondos documentado. Nunca al vendedor.
¿A mi nombre o con sociedad? Depende del monto, el uso y tu patrimonio; a título personal hay exposición al estate tax. Se decide con tu contador.